Cesión de contrato de arrendamiento

Le facilitamos un modelo de cláusula para regular que la venta de acciones o participaciones a un tercero se considere cesión del contrato.

Actividad económica

Cuando en un local arrendado se desarrolla una actividad profesional o empresarial, la cesión del contrato está permitida excepto que se haya prohibido expresamente en el contrato. Eso sí, dicha cesión deberá ser notificada al arrendador en el plazo de un mes desde que haya tenido lugar, y éste tendrá derecho a incrementar en un 20% la renta en curso.

Persona jurídica

Sin embargo, cuando el arrendatario es una persona jurídica (SA o SL), la ley no regula qué sucede si se produce un cambio de socios como consecuencia de una compraventa de acciones o participaciones...

Pues bien:

• El cambio de socios por transmisión de acciones o participaciones (incluso aunque cambien la totalidad de los socios) no se considera cesión ni da derecho a elevar la renta, ya que la sociedad arrendataria sigue siendo la misma.
• No obstante, las partes también pueden pactar lo contrario (por ejemplo, que se entenderá que hay cesión cuando se transmita la mayoría del capital social). En ese caso, el propietario tendrá la opción de aceptar la cesión y aumentar la renta en un 20%, o bien de no aceptarla y resolver el contrato. Por ejemplo, en el caso de que los nuevos socios no le inspiren confianza.

En definitiva, si usted es propietario de un inmueble arrendado, pacte que la cesión requerirá su consentimiento. Además, si el arrendatario es una SA o SL, indique que también se considerará cesión la transmisión de la mayoría de las participaciones sociales (por ejemplo, más del 50%).

Modelo

Le facilitamos un modelo de cláusula para regular que la venta de acciones o participaciones a un tercero se considere cesión del contrato.