¿Cómo queda la LAU?    

Desde el pasado 6 de marzo de 2019 está en vigor una reforma de la LAU que ha introducido cambios importantes en los arrendamientos de vivienda

Duración

Una de las cuestiones más relevantes de dicha reforma afecta a la duración de los arrendamientos de vivienda.

Desde el pasado 6 de marzo de 2019, la duración mínima de los arrendamientos de vivienda es de cinco años si el arrendador es una persona física y siete años si se trata de una persona jurídica. Esto significa que, en caso de alquilar una vivienda por un plazo de un año, el contrato se prorrogará obligatoriamente (si el arrendatario lo desea) hasta alcanzar la duración de cinco o siete años.

No es válido que el arrendatario renuncie de inicio a esa prórroga obligatoria.  No obstante, algunos mecanismos legales pueden servir al arrendador para acortar dicho plazo:

• Temporada. En los contratos de temporada no se aplica la prórroga obligatoria.  No obstante, estos contratos sólo pueden firmarse si el inquilino alquila para cubrir una necesidad temporal (por ejemplo, como segunda residencia), no siendo válidos si se arrienda la vivienda para fijar la residencia permanente.
• Necesidad. Si el arrendador alquila su vivienda como persona física, podrá oponerse a que el contrato se prorrogue obligatoriamente hasta los cinco años (y siempre que haya pasado ya un año de alquiler) si la necesita para sí mismo, para sus familiares hasta primer grado o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial. No obstante, ahora es imprescindible que así lo haga constar expresamente en el contrato.

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículo 9.