Contrato de arrendamiento de plaza de parking

Usted se ha comprado una plaza de aparcamiento para destinarla al alquiler. Pues bien: utilice el modelo que le facilitamos y evite problemas con el arrendatario.

Para asegurar

Es conveniente firmar un contrato escrito para el alquiler de una plaza de aparcamiento, ya que es frecuente que las relaciones personales y los pactos verbales acaben en malentendidos. Esta situación se produce aún con más frecuencia cuando la plaza es el único bien objeto de alquiler, circunstancia que se está incrementando en los últimos años.

Por ello, le ofrecemos un modelo para fijar los pactos del arrendamiento. Por ejemplo, hemos incluido las siguientes cláusulas:

• Que el arrendatario no podrá realizar ningún tipo de obra en la plaza de garaje.
• Que la plaza de garaje será destinada al aparcamiento de vehículos, por lo que no se podrán depositar muebles ni cualquier otro objeto distinto a un vehículo.

Implicaciones fiscales

Asimismo, sepa que el alquiler de una plaza de parking tiene implicaciones fiscales para el propietario. En concreto:

• El propietario deberá emitir una factura por el arrendamiento aplicando un 21% de IVA (salvo si la plaza se alquila como un anejo al alquiler de la vivienda y además está en la misma finca donde ésta se encuentra, en cuyo caso quedará incorporada al contrato de alquiler de vivienda y el alquiler no llevará IVA). Así, por ejemplo, si el alquiler mensual asciende a 75 euros, la factura total será de 90,75 euros (75 + 21%). Posteriormente, deberá presentar las correspondientes declaraciones ante Hacienda.
• Respecto a los ingresos obtenidos por el alquiler del parking, tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario.
• Asimismo, si el arrendatario no es un particular, en general deberá practicar una retención del 19% en la factura. Si el alquiler no está sujeto a retención, el propietario deberá presentar la declaración anual de operaciones con terceras personas (modelo 347) siempre que los importes satisfechos por el inquilino superen los 3.005,06 euros.

Normativa aplicable

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículos 2 y 3.
• Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Artículos 11.Dos.2º, 22 y 90.
• Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. Artículos 99 y 101.8.