Compra de vivienda

Antes de adquirir una vivienda es conveniente revisar la situación jurídica del inmueble (posibles cargas, gastos comunitarios pendientes, etc.)    

Comprobaciones previas

Antes de adquirir una vivienda, debe comprobarse en el Registro de la Propiedad que la finca realmente es propiedad del vendedor, y que no tiene cargas o limitaciones (hipotecas pendientes, embargos, calificación como vivienda de protección oficial, etc.).

Además, es aconsejable realizar estas otras comprobaciones:

• Que la finca no está afectada por ningún plan o proyecto urbanístico (por ejemplo, una expropiación pendiente de ejecutar). 
• También es conveniente revisar las normas de propiedad horizontal y los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio (por ejemplo, para comprobar si existe alguna norma o limitación que afecte a la vivienda).

Gastos

Asimismo, es aconsejable verificar que no existen gastos pendientes de los que pueda responder el comprador o la propia finca.

Respecto al IBI, es aconsejable solicitar al vendedor que acredite que el inmueble está al corriente de pago, ya que si existiesen recibos pendientes de ejercicios anteriores, la vivienda  responde de su pago. 

Respecto a los gastos de comunidad de propietarios, el comprador responde con el propio inmueble de las cantidades debidas a la comunidad vencidas en el año de la venta y los tres años anteriores. Por tanto, el vendedor debe aportar un certificado (firmado por el secretario y con el visto bueno del presidente de la comunidad) conforme la vivienda no tiene deudas con la comunidad.

Normativa aplicable

• Ley Propiedad Horizontal. Artículo 9.e.
• Ley Haciendas Locales. Artículo 64.