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Documento actualizado/añadido en: 15.10.2020

Tema: Contratos - Arrendamientos

Protección arrendatario cierre establecimientos por coronavirus
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Protección arrendatario cierre establecimientos por coronavirus

Arrendamiento de local y COVID-19     

Al firmar un arrendamiento de local puede preverse el riesgo de que se produzca el cierre o limitación del aforo del establecimiento a causa del coronavirus.

Arrendamientos para uso distinto de vivienda

En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, las partes tienen libertad para pactar las condiciones, por lo que es válido pactar alguna fórmula que proteja al arrendatario del riesgo de que, por el coronavirus, se decrete el cierre o limitación de aforo de los establecimientos.

En este sentido, puede pactarse, por ejemplo, que en caso de cese total de la actividad ordenada por las autoridades como consecuencia el Covid-19, el arrendatario no estará obligado a pagar la renta durante el tiempo que dure dicha medida. O que, si se ordena una reducción del aforo, la renta a pagar por el arrendatario se reducirá en la misma proporción en que disminuya el aforo permitido.

En todo caso, una opción intermedia para facilitar la negociación consiste en repartir el riesgo. Por ejemplo, que, en caso de cierre o reducción del aforo por imposición administrativa, el arrendatario pagará una parte de la renta fija (suficiente para cubrir los gastos fijos del local) y el resto será variable y se devengará por tramos según el aforo permitido.

Normativa aplicable

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículos 4.3, 29 a 35

 

 

 

 

 

 

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