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Documento actualizado/añadido en: 19.11.2019

Tema: Contratos - Arrendamientos

Notificación cesión del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
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Notificación cesión del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda

Cesión del contrato     

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cesión del contrato y el subarriendo deben notificarse de forma fehaciente al arrendador 

Cesión del contrato

En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, si en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. En ese caso:

  • El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10% de la renta en vigor en caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
  • No se considera cesión el cambio producido en la persona del arrendatario como consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria. No obstante, el arrendador tiene derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.
  • Tanto la cesión como el subarriendo deben notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hayan concertado.

Pacto

En todo caso, hay que tener en cuenta que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen en primer lugar por las condiciones que las partes hayan pactado, por lo que es posible que en el contrato de arrendamiento se pacte que la cesión del contrato se somete a otras condiciones (por ejemplo, que deba ser autorizada previamente por el arrendador).

Normativa aplicable

Ley de Arrendamientos Urbanos. Artículo 32.

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