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Documento actualizado/añadido en: 17.01.2019

Tema: Contratos - Arrendamientos

Cláusulas sobre cesión en contrato arrendamiento local
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Cláusulas sobre cesión en contrato arrendamiento local

Cesión arrendamiento

Si el arrendatario de un local tiene que hacer obras para adecuarlo a su actividad es aconsejable que se reserve la facultad de ceder el contrato a un tercero

Arrendamiento de local

En los arrendamientos para uso distinto de vivienda, si en la finca arrendada se realiza una actividad empresarial o profesional el arrendatario puede subarrendar la finca o ceder el contrato a un tercero sin necesidad de que el arrendador lo autorice. En este caso, el arrendador sólo tiene derecho a que se le notifique la cesión o subarriendo y a aumentar la renta. En concreto, tiene derecho a un incremento del 20% de la renta si se produce la cesión o el subarriendo total, y a un incremento del 10% en caso de subarriendo parcial.

Libertad de pactos

No obstante, los arrendamientos para uso distinto de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, por lo que pueden pactarse (y es habitual que así se haga) unas condiciones diferentes a las indicadas.

Pues bien, si el arrendatario tiene que hacer obras importantes en el local arrendado es conveniente que no acepte que la cesión del contrato quede condicionada a la autorización previa del arrendador. De esta manera, si el negocio no va bien y tiene que dejar el local, tendrá la posibilidad de cederlo libremente a un tercero y recuperar así total o parcialmente la inversión realizada.

Normativa aplicable

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículo 32.

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