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Documento actualizado/añadido en: 14.12.2018

Tema: Contratos - Arrendamientos

Requerimiento de pago al fiador
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Requerimiento de pago al fiador

Reclamación al avalista

Si el arrendatario impaga la renta el arrendador puede presentar el desahucio a la vez contra el arrendatario y el fiador. Pero para ello es necesario que previamente requiera de pago a dicho fiador.

Fiador

Dado que muchos arrendatarios no pueden entregar un aval bancario, muchos arrendadores solicitan como garantía que un avalista o fiador solidario firme el contrato (además de la fianza legal). De esta forma, si el inquilino deja de pagar, podrán reclamar también a dicho avalista.

El pacto por el cual el avalista garantiza las obligaciones del arrendatario puede incluirse en el mismo contrato de arrendamiento o en documento anexo.  En todo caso, deben incluirse las siguientes menciones:

  • Que el avalista acepta constituirse como fiador personal y solidario de las obligaciones derivadas del contrato de alquiler, comprometiéndose a pagar o a cumplir todas las obligaciones del inquilino (incluidos los gastos judiciales).
  • Que el avalista renuncia a los beneficios de excusión, división y orden.
  • Asimismo, es aconsejable indicar expresamente que la responsabilidad del avalista estará vigente durante la duración inicial del contrato y también en caso de prórroga o tácita reconducción.

Requerimiento

Si tras firmar el contrato se produce algún impago, en la misma demanda de desahucio el arrendador puede reclamar contra el arrendatario y el fiador solidario. No obstante, para que ello sea posible es necesario que previamente se haya enviado un requerimiento de pago al avalista y éste no lo haya atendido.

Normativa aplicable

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Artículo 437.

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