Elemento procomunal y reparto de cuotas de participación

Le ofrecemos un Excel para calcular el reparto de las cuotas de participación a efectos de mayorías si el elemento procomunal se considera un elemento privativo “normal”.

Elemento procomunal

Como elemento privativo, el elemento procomunal tiene asignada una cuota de participación. Entonces, ¿cómo se computa su voto en las juntas de propietarios. La ley no dice nada al respecto. Por tanto, salvo que los estatutos establezcan otra cosa, es razonable aplicar el voto de dicha entidad a la decisión que adopte la mayoría del resto de propietarios y cuotas (así se pronuncia la normativa catalana, que sí contempla esta figura).

En el caso de que el departamento procomunal pertenezca sólo a algunos propietarios –y no a todos–, existen varias opciones:

• Considerar que el sentido del voto de dicho elemento es el de la mayoría del resto de propietarios y cuotas.
• Considerar este elemento como un elemento privativo “normal”. Así, los cotitulares del bien procomunal deberán nombrar un representante para asistir y votar en las juntas. Y, a efectos de mayorías, dicho elemento tendrá un único voto –el que le corresponde como elemento privativo– cuyo peso porcentual dependerá de su participación en los elementos comunes.
• Por último, y dado que la propiedad de este elemento va asociada de forma indisoluble a la de otra vivienda o local del edificio, cabe también repartir su participación entre sus propietarios en la proporción correspondiente, y no computar dicho elemento a la hora de determinar el 100% de participación.

Excel

Le ofrecemos un Excel para calcular el reparto de las cuotas de participación a efectos de mayorías si el elemento procomunal se considera un elemento privativo “normal”.

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