Reclamación gastos hipotecarios

Los tribunales se han pronunciado sobre la posibilidad de que los consumidores reclamen la devolución de ciertos gastos de constitución de la hipoteca.

Hipoteca

En las hipotecas anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario era habitual que el consumidor pagase todos los gastos, pues el banco incorporaba una cláusula que le obligaba a ello. No obstante, los tribunales han dictaminado que esas cláusulas son nulas, y que el consumidor puede recuperar el 100% de los gastos registrales y el 50% de los gastos de notario.

Respecto a los gastos de gestoría para tramitar la escritura de hipoteca, el Tribunal Supremo consideró inicialmente que debían repartirse al 50% entre el banco y el cliente, ya que ambos se beneficiaban del servicio. Sin embargo, el mismo tribunal ha establecido finalmente que es el banco el que debe pagar el 100% de los gastos de gestoría.

Normativa aplicable

• Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, 23 de enero de 2019, 24 de julio de 2020 y 26 de octubre de 2020.
• Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020.